Uzun bir süre boyunca, Slovany'de el konulan arazi, bölgedeki su yönetimi altyapısının eksikliği nedeniyle engellendi. Geçtiğimiz yıl Petr Bezina, su temini koşulları konusunda şehirle anlaştı ve somut taslakları tamamen üstlendi.
Birkaç gün önce Bezina değişen dünyayla ilgili jeolojik bir çalışma sundu. Bunu yüz şehrin yaratılmasına giden yolun başlangıcı olarak ilan etti. Araştırma başarılı oldu, sevincini biliyorum ve eğer bitirirsek mutlu olacağımı ifade etti. Pitom bunun hemen olmayacağını ima etti.
Proje, kapsamı ve evlerin geniş bir boş arsa üzerine inşa edilecek olması nedeniyle Pilsen'de benzersizdir. Eksiksiz altyapı ve bisikletler de dahil olmak üzere belediye olanaklarıyla tam kapsam; böylece bölge sakinleri hizmetler için başka şehirlere seyahat etmek zorunda kalmıyor. Örneğin yere caddeye çarpacak bir otopark binası yapılabilir. Mahallenin merkezi iki hektarlık park olmalı.
Binayı ne kadar süreyle dolduruyorsunuz?
On on beş yıl. Artık belediyenin onaylaması gereken bir arazi çalışmamız var, ardından inşaat ruhsatı için evrakları hazırlamaya başlayabiliriz. Şu ana kadar mahalle gibi sokakların konumlarına ve bağlantılarına baktık. Belediye temsilcileriyle birkaç kez değiştirdik. Sokaklar tam olarak planlanmadan tasarım yapamıyorduk. Artık binanın tasarım ve hazırlıklarına başlayıp uygulamaya geçebiliriz.
Çalışmadan elde edilen görsellerde sokaklarda hiçbir araba görülemiyordu. O zaman gerçekten böyle mi görünecek?
Adacığın esas olarak nehirler arasındaki bir tepe üzerinde yer aldığını düşünürsek yer altı suyu konusunda herhangi bir sorun olmayacağını varsayıyoruz. Ayrıca kontrol kuyuları da açtık. Evlerin altına mümkün olduğu kadar çok araba park edilmesini istiyoruz. Caddenin ve parkın altında yer altı otoparkı olacak.
Yeni çeyrekte basında bir köpek yer almalı. Aynı zamanda kent temsilcileri, bunların yaklaşık 700'ünün kent Almanlarından oluşması gerektiğini belirtiyor. Bu, apartman yapıp arsayı satacağınız anlamına mı geliyor?
Bütün kredileri finanse edeceğiz, su getireceğiz, bütün yolları ve altyapıyı yapacağız ve bunların hepsini bedelinin belli bir yüzdesi karşılığında belediyeye ödeyeceğimiz konusunda bir ön anlaşma var. Ve şehir, eğer yer varsa, alanın kabaca yüzde yirmisini apartmanların inşasına ayırdı.
Peki şehir seni inşa eder mi?
Kente kelepir fiyata satacağımız arsa da dahil olmak üzere kentin yaptığı bir yatırım olacak.
Yeni mahallede ayrıca iki adet anne ve bir adet bisiklet deposu bulunacaktır. Kendin mi inşa edeceksin?
Kendi bisikletinizi ve stok bisikletinizi oluşturabilirsiniz. Yaz aylarında annemizin tekerleğini yapmak istiyoruz çünkü burada oldukça fazla insan olacağını düşünüyoruz. Onlara bir gün çarkın burada olacağına dair söz vermek istemiyoruz. İlk etapta bunu yapmak istiyoruz.
Peki stok bisikletle nasıl olacak?
Buradaki arsa için yüksek fiyat istemeyiz. Mevcut maaş, stok bisikletin belediye tarafından yapılacağına dair anlaşmadır. Biraz zaman alacak. Eğer belediye yapmasaydı belki biz yapardık, belki de özel bisikletler olurdu.
Yepyeni bir çeyrek fikrinden vazgeçmek zorunda mı kaldınız?
HAYIR. Burada hiç büyük bir iş günü geçirmedik. Tüm mağazalar evde olacak. Şehrin istemediği bir şeyi dayatmak istememizde bir sorun yoktu. Biz bölgenin yaşanabilir olmasını istiyoruz, burada yerleşim alanını bozacak yapılaşma istemiyoruz.
Tüm izinleri aldıktan ve proje bittikten sonra bölgeyi veya sahasını başka bir geliştiriciye satacağınıza dair spekülasyonlar duymaktan korktum. Boru mu?
Onun hayali yeni bir bina inşa etmektir. Bunu asla kimseye satmak istemeyiz. Benden sonra gelecek nesil adına konuşmak istemiyorum ama burada olduğum sürece en azından ilk etabı inşa etmiş olurum.
Su şebekesinin sözde sıfır aşamasını zemine inşa edebilirsiniz. Sıfır aşamasına ne zaman başlayacaksınız?
Beşinci yılda su temininin yapımına başlamak istiyoruz. Yaklaşık yarım yıl olacaktı. Ama çevreye ve projeye olan etki değerlendirmesinin ne kadar süreceğini göreceğiz.
İnşaat bölgesinin aşamalara ayrıldığından bahsettiniz. İlk ev bloğu ne zaman inşa edilebilir?
2026 yılında almak istiyoruz. İlk insanlar 2027 yılında yerleşebilirler.
Artık bölgede çok sayıda olgun ağaç var; örneğin büyük taçlı meşeler. Burada en az bir tane bırakılsın mı?
Deneyeceğiz. Elbette bazı ağaçların gitmesi gerekecek ama biz onları burada bırakmak istiyoruz.
Arel Kasren Plzeň'den yeni bir yüze dönüşecek (15 Mayıs 2024)
Birkaç gün önce Bezina değişen dünyayla ilgili jeolojik bir çalışma sundu. Bunu yüz şehrin yaratılmasına giden yolun başlangıcı olarak ilan etti. Araştırma başarılı oldu, sevincini biliyorum ve eğer bitirirsek mutlu olacağımı ifade etti. Pitom bunun hemen olmayacağını ima etti.
Proje, kapsamı ve evlerin geniş bir boş arsa üzerine inşa edilecek olması nedeniyle Pilsen'de benzersizdir. Eksiksiz altyapı ve bisikletler de dahil olmak üzere belediye olanaklarıyla tam kapsam; böylece bölge sakinleri hizmetler için başka şehirlere seyahat etmek zorunda kalmıyor. Örneğin yere caddeye çarpacak bir otopark binası yapılabilir. Mahallenin merkezi iki hektarlık park olmalı.
Binayı ne kadar süreyle dolduruyorsunuz?
On on beş yıl. Artık belediyenin onaylaması gereken bir arazi çalışmamız var, ardından inşaat ruhsatı için evrakları hazırlamaya başlayabiliriz. Şu ana kadar mahalle gibi sokakların konumlarına ve bağlantılarına baktık. Belediye temsilcileriyle birkaç kez değiştirdik. Sokaklar tam olarak planlanmadan tasarım yapamıyorduk. Artık binanın tasarım ve hazırlıklarına başlayıp uygulamaya geçebiliriz.
Çalışmadan elde edilen görsellerde sokaklarda hiçbir araba görülemiyordu. O zaman gerçekten böyle mi görünecek?
Adacığın esas olarak nehirler arasındaki bir tepe üzerinde yer aldığını düşünürsek yer altı suyu konusunda herhangi bir sorun olmayacağını varsayıyoruz. Ayrıca kontrol kuyuları da açtık. Evlerin altına mümkün olduğu kadar çok araba park edilmesini istiyoruz. Caddenin ve parkın altında yer altı otoparkı olacak.
Yeni çeyrekte basında bir köpek yer almalı. Aynı zamanda kent temsilcileri, bunların yaklaşık 700'ünün kent Almanlarından oluşması gerektiğini belirtiyor. Bu, apartman yapıp arsayı satacağınız anlamına mı geliyor?
Bütün kredileri finanse edeceğiz, su getireceğiz, bütün yolları ve altyapıyı yapacağız ve bunların hepsini bedelinin belli bir yüzdesi karşılığında belediyeye ödeyeceğimiz konusunda bir ön anlaşma var. Ve şehir, eğer yer varsa, alanın kabaca yüzde yirmisini apartmanların inşasına ayırdı.
Peki şehir seni inşa eder mi?
Kente kelepir fiyata satacağımız arsa da dahil olmak üzere kentin yaptığı bir yatırım olacak.
Yeni mahallede ayrıca iki adet anne ve bir adet bisiklet deposu bulunacaktır. Kendin mi inşa edeceksin?
Kendi bisikletinizi ve stok bisikletinizi oluşturabilirsiniz. Yaz aylarında annemizin tekerleğini yapmak istiyoruz çünkü burada oldukça fazla insan olacağını düşünüyoruz. Onlara bir gün çarkın burada olacağına dair söz vermek istemiyoruz. İlk etapta bunu yapmak istiyoruz.
Peki stok bisikletle nasıl olacak?
Buradaki arsa için yüksek fiyat istemeyiz. Mevcut maaş, stok bisikletin belediye tarafından yapılacağına dair anlaşmadır. Biraz zaman alacak. Eğer belediye yapmasaydı belki biz yapardık, belki de özel bisikletler olurdu.
Yepyeni bir çeyrek fikrinden vazgeçmek zorunda mı kaldınız?
HAYIR. Burada hiç büyük bir iş günü geçirmedik. Tüm mağazalar evde olacak. Şehrin istemediği bir şeyi dayatmak istememizde bir sorun yoktu. Biz bölgenin yaşanabilir olmasını istiyoruz, burada yerleşim alanını bozacak yapılaşma istemiyoruz.
Tüm izinleri aldıktan ve proje bittikten sonra bölgeyi veya sahasını başka bir geliştiriciye satacağınıza dair spekülasyonlar duymaktan korktum. Boru mu?
Onun hayali yeni bir bina inşa etmektir. Bunu asla kimseye satmak istemeyiz. Benden sonra gelecek nesil adına konuşmak istemiyorum ama burada olduğum sürece en azından ilk etabı inşa etmiş olurum.
Su şebekesinin sözde sıfır aşamasını zemine inşa edebilirsiniz. Sıfır aşamasına ne zaman başlayacaksınız?
Beşinci yılda su temininin yapımına başlamak istiyoruz. Yaklaşık yarım yıl olacaktı. Ama çevreye ve projeye olan etki değerlendirmesinin ne kadar süreceğini göreceğiz.
İnşaat bölgesinin aşamalara ayrıldığından bahsettiniz. İlk ev bloğu ne zaman inşa edilebilir?
2026 yılında almak istiyoruz. İlk insanlar 2027 yılında yerleşebilirler.
Artık bölgede çok sayıda olgun ağaç var; örneğin büyük taçlı meşeler. Burada en az bir tane bırakılsın mı?
Deneyeceğiz. Elbette bazı ağaçların gitmesi gerekecek ama biz onları burada bırakmak istiyoruz.
Arel Kasren Plzeň'den yeni bir yüze dönüşecek (15 Mayıs 2024)